Accueil : Nouvelle propriété européenne

Le logement représente la plus grande dépense des ménages dans l’UE et le problème s’est aggravé ces dernières années. Entre 2010 et 2023, les prix des logements dans l’UE ont augmenté de 48 % et les loyers de 23 %, dépassant ainsi l’inflation.
Les coûts de construction élevés, la hausse des taux hypothécaires et le déclin de l’activité de construction ont mis à rude épreuve l’offre. Dans le même temps, l’augmentation des locations de courte durée et des achats immobiliers à des fins d’investissement fait gonfler les prix, notamment dans les villes.
Le fardeau pèse de manière disproportionnée sur les familles à faible revenu, les résidents urbains et les jeunes.
10 % des citoyens de l’UE consacrent plus de 40 % de leurs revenus au logement et près de 20 % vivent dans des espaces surpeuplés. Dans de nombreux pays, la qualité du logement s’est dégradée de 20 % et plus de 10 % de la population européenne n’est pas en mesure de chauffer correctement son logement.

L’UE n’a pas de compétence directe dans le secteur du logement et ne dispose que d’une marge de manœuvre limitée pour répondre à diverses questions sociales, principalement par le biais des instruments du Fonds social européen plus (FSE+), du Fonds européen de développement régional (FEDER) et des plans nationaux pour la reprise et la résilience.
Cependant, ces dernières années, cette question a suscité une attention croissante, qui a culminé avec la récente boîte à outils pour le logement social proposée par la Commission au printemps dernier.

Le logement est désormais devenu une question centrale dans le discours politique de plusieurs pays européens, y compris lors des récentes élections européennes.
Les partis traditionnels sont mis à rude épreuve : les partis de gauche sont les plus touchés, critiqués pour leurs promesses non tenues en matière de logement, mais les partis du centre et de droite sont également sous pression. Les protestations, les grèves, les manifestations des syndicats de locataires, la montée des troubles sociaux et des conflits sont là, sous les yeux de tous. Une crise qui pousse le vote vers les partis extrémistes, mettant leurs démocraties respectives en crise.
Une crise qui entrave la compétitivité et la croissance économique, car les coûts élevés de l’immobilier réduisent le revenu disponible, limitant les dépenses dans les secteurs à forte valeur ajoutée tels que la technologie et les industries vertes. Les jeunes professionnels ont du mal à se payer un logement en ville, ce qui entraîne une pénurie de talents dans les villes et un ralentissement de la croissance des entreprises et de l’innovation. Une crise qui aggrave ensuite les inégalités régionales, créant des écarts économiques qui compromettent la prospérité européenne.

Enfin, les bâtiments sont responsables de 40 % de la consommation énergétique européenne et donc aussi de la pollution. Mais cette situation de crise rend plus controversés les objectifs européens d'investissements massifs dans l'efficacité énergétique des logements, pourtant bénéfiques à long terme pour les propriétaires et les locataires, vecteur de croissance économique et d'autonomie vis-à-vis des énergies fossiles. C’est pourquoi la nomination d’un commissaire directement chargé de la politique du logement est une bonne nouvelle, de même que la création d’une commission parlementaire spécifique pour garantir le droit à un logement durable pour tous.

Le programme comprend de nouvelles mesures : le premier Plan européen pour le logement abordable, qui vise à élaborer une stratégie de construction de logements et à offrir une assistance technique aux villes et aux États membres ; une plateforme d’investissement paneuropéenne pour le logement durable afin d’attirer les investissements publics et privés, en partenariat avec la BEI ; la révision des règles sur les aides d’État, pour permettre des mesures de soutien au logement social et économe en énergie et un Fonds social pour le climat. Il ne nous reste plus qu’à attendre la preuve des faits.

Luca Jahier
NP Décembre 2024